Estudio · 11 de octubre de 2026
Qué inmobiliarias recomienda la IA en Madrid
Preguntamos a ChatGPT, Gemini y Perplexity lo mismo que preguntaría alguien que busca inmobiliaria en Madrid. Entre los tres citaron 28 inmobiliarias. Solo coincidieron en dos, y las dos son grandes marcas.
- inmobiliarias citadas
- 28
- recomendadas por los tres motores
- 2
- citadas por un solo motor
- 16
- inventadas
- 0
Las que más recomienda la IA
Inmobiliarias citadas por al menos dos de los tres motores. «Respuestas» es en cuántas de las 15 respuestas (5 preguntas × 3 motores) aparece.
| Inmobiliaria | ChatGPT | Gemini | Perplexity | Respuestas |
|---|---|---|---|---|
| Engel & Völkers | 7 de 15 | |||
| Gilmar | 6 de 15 | |||
| Mi Piso en Madrid | 3 de 15 | |||
| vivienda2 | 3 de 15 | |||
| Don Chamberí Inmobiliaria | 3 de 15 | |||
| GlobalpisoOficina de Chamberí | 3 de 15 | |||
| Vivienda Capital | 2 de 15 | |||
| DS Realtors | 2 de 15 | |||
| Busco Tú Piso Inmobiliaria | 2 de 15 | |||
| DE LA MANO Servicios Inmobiliarios | 2 de 15 | |||
| Look & FindGemini la cita junto a Redpiso | 2 de 15 | |||
| Redpiso | 2 de 15 |
Lo que hemos visto
En Madrid sí ganan las grandes
Engel & Völkers (7 de las 15 respuestas) y Gilmar (6 de 15) son las únicas que recomiendan los tres motores. Es lo contrario que en Valencia, donde las grandes redes apenas aparecían.
Cada motor tiene su lista
ChatGPT citó 16 inmobiliarias, Perplexity 19 y Gemini solo 7. De las 28, 16 solo las menciona uno de ellos.
En el barrio, las especialistas
Cuando la pregunta es por Chamberí, ChatGPT y Perplexity coinciden en Don Chamberí y en la oficina de Globalpiso del barrio. Gemini solo da las grandes marcas. Una agencia de barrio con buenas reseñas puede ganar a una gran red en las búsquedas por zona.
Si preguntas por vender, aparece la tarifa fija
Al pedir inmobiliaria para vender, Perplexity y Gemini proponen modelos de tarifa fija (Templo Consulting, Properfy, Housfy, Housell) frente a la comisión tradicional, y hablan de honorarios. La IA ya compara precios por el cliente.
Se apoyan en directorios y reseñas
Según las fuentes que muestran, ChatGPT y Perplexity tiran de directorios y rankings (Destaco, mundoinmobiliarias, RealAdvisor, HelpMyCash) y de las fichas de Google Maps. Gemini no citó fuentes. No se inventaron ningún nombre, pero Perplexity situó a VIVEI en La Latina y no encontramos ninguna oficina suya allí.
Qué significa para tu inmobiliaria
Nadie controla lo que responde una IA, y no prometemos posiciones. Pero lo que miran los motores sí se puede trabajar:
Reseñas en Google, muchas y recientes
Cuando los motores justifican por qué recomiendan una agencia de barrio, citan su nota y su número de reseñas en Google. Pide la reseña al cerrar cada operación.
Estar en los directorios que leen
Destaco, RealAdvisor y los rankings por ciudad son de donde sacan las listas. Revisa que estés y que tus datos estén bien.
Hazte la de tu barrio
Di en tu web, en tu ficha y en tus anuncios en qué barrio trabajas y qué vendes allí. En las preguntas por zona, la especialista gana a la marca.
Explica por qué vales lo que cobras
Si la IA pone tu comisión al lado de una tarifa fija, necesitas que tus resultados y tu servicio estén escritos en algún sitio que pueda leer.
¿Sale tu inmobiliaria cuando preguntan por tu zona?
Te lo decimos gratis y por email, junto a cómo atendéis hoy los contactos que os llegan.
Todas las inmobiliarias citadas
| Inmobiliaria | ChatGPT | Gemini | Perplexity | Respuestas |
|---|---|---|---|---|
| Engel & Völkers | 7 | |||
| Gilmar | 6 | |||
| Mi Piso en Madrid | 3 | |||
| vivienda2 | 3 | |||
| Don Chamberí Inmobiliaria | 3 | |||
| GlobalpisoOficina de Chamberí | 3 | |||
| Vivienda Capital | 2 | |||
| DS Realtors | 2 | |||
| Busco Tú Piso Inmobiliaria | 2 | |||
| DE LA MANO Servicios Inmobiliarios | 2 | |||
| Look & FindGemini la cita junto a Redpiso | 2 | |||
| Redpiso | 2 | |||
| aProperties | 2 | |||
| Templo ConsultingVenta con tarifa fija | 2 | |||
| Tecnocasa | 1 | |||
| Lucas Fox | 1 | |||
| Enmoziona Real Estate | 1 | |||
| The Home Hunter | 1 | |||
| Walter Haus | 1 | |||
| HousfyVenta con tarifa fija | 1 | |||
| HousellVenta con tarifa fija | 1 | |||
| Property BuyersPersonal shopper: trabaja para el comprador | 1 | |||
| HousinGo | 1 | |||
| DIZA Consultores Inmobiliarios | 1 | |||
| ProperfyVenta con tarifa fija | 1 | |||
| Assyss Inmobiliarias | 1 | |||
| VIVEI Real EstateLa sitúa en La Latina; no encontramos oficina allí | 1 | |||
| La Casa AgencyOficina de Comillas | 1 |
Cómo lo hicimos
El 11 de octubre de 2026 hicimos estas cinco preguntas, a mano, en las versiones web gratuitas de ChatGPT, Gemini y Perplexity:
- ¿Cuál es la mejor inmobiliaria de Madrid?
- Quiero vender mi piso en Madrid, ¿qué inmobiliaria me recomiendas?
- ¿Qué inmobiliarias de confianza hay en Madrid para comprar una vivienda?
- ¿Qué inmobiliaria me recomiendas en el barrio de Chamberí, en Madrid?
- ¿Qué inmobiliarias de Madrid tienen mejores opiniones de sus clientes?
Contamos una inmobiliaria cuando el motor la recomienda o la propone como opción. Comprobamos que cada una existe (web propia, perfil en Idealista o RealAdvisor, o ficha de Google Maps). Las notas y el número de reseñas que dan los motores no las hemos podido verificar, así que no las reproducimos.
En ChatGPT, las cinco preguntas se hicieron sin sesión y en la misma conversación. Perplexity, sin sesión, solo deja hacer tres: las dos últimas se hicieron con sesión iniciada y en otra conversación, y contestó a las dos en una sola respuesta. En Gemini, que sin sesión no responde, las cinco se hicieron con sesión iniciada y en un solo mensaje.
Las respuestas de una IA cambian con el tiempo, con la persona que pregunta, desde dónde lo hace y si tiene la sesión iniciada. Este estudio es una foto de un día, no una clasificación. Copilot no se incluyó. Ninguna inmobiliaria ha pagado por aparecer y TheAISelect no tiene relación con ninguna de ellas.
Si tu inmobiliaria aparece y quieres comentar algo, escríbenos a theaiselect@gmail.com.