Estudio · 17 de octubre de 2026
Qué inmobiliarias recomienda la IA en Barcelona
Preguntamos a ChatGPT, Gemini y Perplexity lo mismo que preguntaría alguien que busca inmobiliaria en Barcelona. Entre los tres citaron 27 inmobiliarias. Solo tres coinciden en los tres motores, y dos de ellas no son las redes más grandes.
- inmobiliarias citadas
- 27
- recomendadas por los tres motores
- 3
- citadas por un solo motor
- 18
- inventadas
- 0
Las que más recomienda la IA
Inmobiliarias citadas por al menos dos de los tres motores. «Respuestas» es en cuántas de las 15 respuestas (5 preguntas × 3 motores) aparece.
| Inmobiliaria | ChatGPT | Gemini | Perplexity | Respuestas |
|---|---|---|---|---|
| Lucas FoxChatGPT no la cita; Perplexity la nombra «Dils Lucas Fox» | 6 de 15 | |||
| Bcn AdvisorsBoutique de lujo, oficina en Ronda de la Universitat | 6 de 15 | |||
| Engel & Völkers | 5 de 15 | |||
| Fincas EvaOficina del Eixample | 4 de 15 | |||
| InmohogarisOficina del Eixample | 4 de 15 | |||
| Tecnocasa | 4 de 15 | |||
| WithforAgencia con certificación B Corp | 4 de 15 | |||
| Horizon InmobiliariaOficina del Eixample | 2 de 15 | |||
| LOCA BarcelonaAlquiler y gestión de alquileres | 2 de 15 |
Lo que hemos visto
En Barcelona gana la boutique, no la red
Bcn Advisors y Lucas Fox, dos agencias de gama alta, son las más citadas (6 de las 15 respuestas cada una). Tecnocasa, la red grande, aparece en 4 y solo en ChatGPT y Perplexity. Donpiso, otra red, aparece una vez. Es lo contrario que en Madrid.
Cada motor tiene su lista
ChatGPT citó 14 inmobiliarias, Perplexity 20 y Gemini solo 5. De las 27, 18 las menciona un único motor. Solo Bcn Advisors, Engel & Völkers y Fincas Eva las recomiendan los tres.
Gemini repite a quien tiene un mensaje claro
Con solo cinco nombres, Gemini cita tres veces a Withfor, que se presenta como la primera inmobiliaria ética de Barcelona con certificación B Corp, y tres a Bcn Advisors. Las dos aparecen justo en las preguntas de comprar y de opiniones.
En el Eixample, cada motor elige distinto
Para el Eixample, ChatGPT y Gemini coinciden en Fincas Eva y Bcn Advisors. Perplexity propone otras: Horizon, Inmohogaris y Engel & Völkers. Una agencia de barrio con buenas reseñas entra en la respuesta de un motor, no de los tres.
La nota y las reseñas son la prueba, y no cuadran entre motores
ChatGPT y Perplexity justifican con la nota y el número de reseñas. Para la misma agencia dan cifras distintas: Inmohogaris, 203 reseñas en ChatGPT y 220 en Perplexity; Horizon, 156 y 144. Cada motor lee las reseñas de una fuente y un día distintos.
Si preguntas por vender, aparece la tarifa fija
Al pedir inmobiliaria para vender, Perplexity propone dos agencias de tarifa fija: Properfy, desde 1.990 € IVA incluido, y NuevaHabitat, 3.000 € más IVA. Ambas publican esos precios en su web. ChatGPT y Gemini solo hablan de comisión.
Se apoyan en rankings y directorios
ChatGPT cita rankings por ciudad (ranking.barcelona), Trustlocal e Idealista. Perplexity, directorios y medios (Destaco, Tiempo de Negocios), la OCU y las webs de las propias agencias. Gemini no cita fuentes y muestra fichas de Google Maps. No se inventaron ningún nombre: las 27 existen.
Qué significa para tu inmobiliaria
Nadie controla lo que responde una IA, y no prometemos posiciones. Pero lo que miran los motores sí se puede trabajar:
Reseñas en Google, muchas y recientes
Cuando los motores justifican por qué recomiendan una agencia, citan su nota y su número de reseñas. Pide la reseña al cerrar cada operación y responde a las que lleguen.
Estar en los directorios que leen
Rankings por ciudad, Trustlocal, Destaco y RealAdvisor alimentan las respuestas. Revisa que estés y que tu dirección, teléfono y servicios sean los mismos en todos.
Ten un mensaje que se pueda repetir
Withfor es ética y B Corp; Bcn Advisors, fincas señoriales del Eixample. Gemini las repite porque dicen en una frase qué son. Escribe la tuya en tu web y en tu ficha: barrio, tipo de cliente y qué haces distinto.
Explica por qué vales lo que cobras
Si la IA pone tu comisión al lado de una tarifa fija de 1.990 o 3.000 €, necesitas que tus resultados y tu servicio estén escritos en algún sitio que pueda leer.
¿Sale tu inmobiliaria cuando preguntan por tu zona?
Te lo decimos gratis y por email, junto a cómo atendéis hoy los contactos que os llegan.
Todas las inmobiliarias citadas
| Inmobiliaria | ChatGPT | Gemini | Perplexity | Respuestas |
|---|---|---|---|---|
| Lucas FoxChatGPT no la cita; Perplexity la nombra «Dils Lucas Fox» | 6 | |||
| Bcn AdvisorsBoutique de lujo, oficina en Ronda de la Universitat | 6 | |||
| Engel & Völkers | 5 | |||
| Fincas EvaOficina del Eixample | 4 | |||
| InmohogarisOficina del Eixample | 4 | |||
| Tecnocasa | 4 | |||
| WithforAgencia con certificación B Corp | 4 | |||
| Horizon InmobiliariaOficina del Eixample | 2 | |||
| LOCA BarcelonaAlquiler y gestión de alquileres | 2 | |||
| New EstateOficina del Eixample | 2 | |||
| La Casa AgencyOficinas de Nou Barris y Sagrada Família | 2 | |||
| Punto Habitat | 2 | |||
| Walter HausAlto standing en la Dreta de l’Eixample | 2 | |||
| Finques Marbà | 1 | |||
| Monapart | 1 | |||
| Donpiso | 1 | |||
| GRUP HABITAT Eixample | 1 | |||
| Coldwell Banker Prestige | 1 | |||
| BC Inmo | 1 | |||
| Selekta Properties | 1 | |||
| BlaunexGràcia | 1 | |||
| Immobiliària Sant MartíSant Martí | 1 | |||
| ApenestLa cita para obra nueva | 1 | |||
| Finques PascualLa cita para obra nueva | 1 | |||
| ValordsLujo | 1 | |||
| ProperfyVenta con tarifa fija | 1 | |||
| NuevaHabitatVenta con tarifa fija | 1 |
Cómo lo hicimos
El 17 de octubre de 2026 hicimos estas cinco preguntas, a mano, en las versiones web gratuitas de ChatGPT, Gemini y Perplexity:
- ¿Cuál es la mejor inmobiliaria de Barcelona?
- Quiero vender mi piso en Barcelona, ¿qué inmobiliaria me recomiendas?
- ¿Qué inmobiliarias de confianza hay en Barcelona para comprar una vivienda?
- ¿Qué inmobiliaria me recomiendas en el barrio del Eixample, en Barcelona?
- ¿Qué inmobiliarias de Barcelona tienen mejores opiniones de sus clientes?
Contamos una inmobiliaria cuando el motor la recomienda o la propone como opción. Comprobamos que cada una existe (web propia, perfil en Idealista o RealAdvisor, o ficha de Google Maps). Las notas y el número de reseñas que dan los motores no las hemos podido verificar, así que no las reproducimos.
En ChatGPT, las cinco preguntas se hicieron el 15 de octubre, sin sesión y en la misma conversación. Perplexity, sin sesión, solo deja hacer tres: las tres primeras se hicieron ese mismo día y las dos últimas el 17, con sesión iniciada y en otra conversación; contestó a las dos en una sola respuesta. En Gemini, que sin sesión no responde, las cinco se hicieron el 17 con sesión iniciada y en un solo mensaje.
Las respuestas de una IA cambian con el tiempo, con la persona que pregunta, desde dónde lo hace y si tiene la sesión iniciada. Este estudio es una foto de un día, no una clasificación. Copilot no se incluyó. Ninguna inmobiliaria ha pagado por aparecer y TheAISelect no tiene relación con ninguna de ellas.
Si tu inmobiliaria aparece y quieres comentar algo, escríbenos a theaiselect@gmail.com.